最近、COZUCHI(コヅチ)が話題だけど、どんなサービス？
こんなお悩みありませんか…？
結論からいうと、COZUCHIは1万円から不動産投資ができるサービスです。
人気が高まっている不動産型クラウドファンディングだけど、こんな不安はない？
- 不動産投資を始めたいけど、リスクが怖い…
- COZUCHIってどんなサービスなの？
- COZUCHIで口座を開設してみたいけど、よくわからなかった…
COZUCHIは過去一度も元本割れしてないから、投資初心者でも始めやすいのが魅力！
- 使う予定のないお金が銀行口座に眠っている
- 株や投資信託の「値動きが怖い」と感じる
- NISA以外で分散投資できる先を探している
それではまずCOZUCHIの仕組みを説明していくよ〜！
COZUCHIとは
COZUCHIは2024年6月現在、数ある不動産クラウドファンディングの中で累計調達額No.1の人気サービスです。
さらに6月までのCOZUCHIへの登録完了でAmazonギフト券2000円分がもらえる！
COZUCHIを理解するにはまず不動産型クラウドファンディングを知る必要があります。(以下、不動産クラファン)
不動産クラファンとは複数の投資家から資金を集めて、その資金で不動産を運営して利益を分配する仕組みのこと。
投資家は多額の資金を用意しなくても、不動産投資を始めることができるのが魅力。
不動産購入の手間やコストは運営会社に任せられるから、不動産投資初心者でも始めやすい！
数ある不動産クラファンの中でも人気なCOZUCHIのメリットとデメリットを紹介します！
COZUCHIのメリットとデメリット
COZUCHIのメリット
1万円から投資できる
一番のメリットはCOZUCHIが厳選した不動産に1万円という少額から不動産投資ができる点！
ハードルの高い不動産投資にサクッと投資できるのは、凄い時代っすね！
想定以上の利回りが期待できる
過去に下記のプロジェクトがありました！「想定」が提案時の予定利回りで、「実績」が終了時の実際の利回りです。
| 想定利回り | 12.00％ |
| 実績利回り | 283.5% |
| 運用期間 | 13日 |
| 想定利回り | 9.00％ |
| 実績利回り | 63.1% |
| 運用期間 | 1ヶ月9日 |
COZUCHIでは利回りの上限を設定していないので200％を超える利回りもあります！
途中で換金・解約できる
短期運用型では「途中換金」、中長期運用型では「途中売却」が可能です！
投資は余剰資金で始めるのが大前提だけど、いざってときにお金を戻せるのは安心だよね～！
COZUCHIでは2つの運用方法に分かれています。
短期運用型(匿名組合型)
短期運用型とは想定年利率4〜10%程度を目指す投資商品です！ただ、途中換金の場合は、「元本×3.3%~5.5%」の事務手数料がかかる点に注意が必要。
短期運用型では運営会社が不動産投資事業を行い、不動産から得られる賃料や売却益を投資家に還元する仕組み。
中長期運用型(任意組合型)
一方で中長期運用型とは中長期で定期的な配当を狙う、ローリスク・ローリターンを目指す投資商品。資金額に応じて半年に一回配当金が分配されます。また途中での売却も半年に1度可能。
中長期運用型は投資家が事業者に業務を委託して、事業を運営する仕組み！
COZUCHIのデメリット
投資なのでリスクがある
今まで元本割れしたケースはありませんが、もちろん投資なので元本割れのリスクがあります。
ただ、COZUCHIがスゴいのは投資家を守る仕組みがある点！
短期運用型では物件評価額が下がった場合は元本割れのリスクは減ります。ただ、不動産の価値が下がった場合にまず事業者の出資金が毀損されます。
また中長期運用型では万が一事業者が倒産しても投資家における不動産持分は変わらず、別の事業者により運用が継続されます。
どちらの運用型でも私たちのお金を守る仕組みがあるので投資を始めやすいですね！
抽選で当たらないと投資できない
COZUCHIは抽選制度を採用しています。例えば神宮前の開発プロジェクトでは最終的に倍率500%越えでした！
想定利回り5%とCOZUCHIの中では低めだったたけど、さすがの人気ぶりですね～！
COZUCHIの始め方
COZUCHIで投資を始めるにはまずは口座開設が必要です！
もちろん、口座開設の手数料は無料。投資したくなったときのためにとりあえず口座を作っておくのがおすすめ！
口座開設時は以下の3つだけ準備しておきましょ～！
- カメラ付きスマートフォン
- 顔写真付きの本人確認資料
- 登録する登録口座情報
それでは解説していくね～！
1.メールアドレスの登録
まず、COZUCHIの公式サイトにアクセス！
「無料会員登録はこちら」をクリック、今回は｢メールアドレスから新規登録｣を例に紹介します！
電話番号・メールアドレス・パスワードを入力します！
2.会員登録
氏名・住所を入力します。
年収・投資経験を選択します。
投資経験と投資の注意点をよく確認した上で｢はい｣を選択しましょう。
書面を確認の上、同意します。ご利用予定の取引口座を選択します。
最後に入力内容を確認します。
3.本人確認
本人確認をします。マイナンバーカードでの登録がおすすめです！(これ以降の手順はマイナンバーカードでの例となります。)
表示された手順に従ってマイナンバーカードを登録しましょう。
以下の画面が表示されたら、投資家申請は完了です！
2~3日で審査は完了します！
おつかれさまでした！これで投資家登録が終わったのでいつでも投資できる状態になりましたね！
まとめ
本記事ではCOZUCHIを初心者向けに仕組み+口座開設方法を徹底解説しました！COZUCHIは少額から不動産投資を始めたい方にピッタリです。
ぼくは新NISAでは株式のみ保有しているので資産の分散を目的に投資していきます！
以前のCOZUCHIは抽選式が多かったのですが、最近だと良い立地(高利回りが狙える)の案件は先着式がほとんど。
次に来る神案件に乗り遅れないように、今すぐCOZUCHIに登録しましょう。今後、別記事で投資方法をまとめる予定です～！
✔本記事の執筆者
